Faire construire Comment choisir le terrain à bâtir idéal ?
Trouver un terrain n’est pas l’étape la plus compliquée. Mais un terrain à bâtir,
c’est déjà une autre affaire. Ne vous préoccupez pas uniquement de la situation, du cadre et des charmes de l’endroit. Pour convenir à votre projet immobilier, votre terrain doit être constructible, viabilisé, borné…
Lorsqu’une parcelle vous est vendue comme terrain à bâtir, le vendeur,
Construire sa maison : conseils et précautions
Professionnel ou particulier, doit vous garantir sa constructibilité en tenant compte des règles d’urbanisme générales et locales, encore faut-il vous assurer qu’il permet
la réalisation de votre projet personnel.
Demandez un certificat d’urbanisme Vous vous procurerez ce document à la mairie ou à la direction départementale de l’équipement. Soyez précis dans votre demande, de manière à avoir un document complet et fiable. Il vous précisera :
- la constructibilité de votre terrain ;
- les éventuelles servitudes publiques : projet d’expropriation, règle d’alignement, périmètre de rénovation… ;
- les dispositions d’urbanisme à respecter : densité autorisée (nombre de mètres carrés de plancher par rapport à la surface du terrain), hauteur, aspect extérieur, destination du local (habitation, professionnel, commercial…) ;
- les éventuels classements en secteur protégé, classé ou sauvegardé ; - la viabilité du terrain : route, eau, électricité, gaz… ;
- la situation dans une zone à risque. Assurez-vous de la viabilité du terrain
Si vous vous installez un peu loin des autres habitations de la commune, interrogez-vous sur la viabilité de votre terrain, c’est-à-dire sur les possibilités de le raccorder à tous les réseaux utiles à la vie moderne : route, fourniture d’eau, d’électricité, de téléphone, éventuellement de gaz et d’assainissement. Pour l’eau et l’assainissement, renseignez-vous à la mairie.
Pour les autres réseaux, ce sont les entreprises prestataires (EDF, GDF, France Télécom) qui pourront vous informer des possibilités et des coûts à prévoir.
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