1.La Crise de l'immobilier
2 Devenir propriètaire
3.Faire construire Comment choisir le terrain à bâtir idéal ?
4.Faire construire Le contrat de construction avec fourniture de plan
5.Faire construire Devez-vous faire appel à un architecte ?
6.Faire construire Quelle garantie pour votre construction ?
7.Les assurances et garanties bancaires
8.La garantie de parfait achèvement
9 Biennale et décennale

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Faire construire Quelle garantie pour votre construction ?

Avec le contrat de construction de votre maison, vous bénéficiez de plusieurs garanties, d’une durée variable selon les éléments de la construction concernés et les défauts constatés.

Tous les professionnels qui participent à la construction de votre maison engagent leur responsabilité en cas de désordres de leur fait. À ce titre, ils doivent être assurés. Mais vous aussi, en tant que maître d’ouvrage, vous avez l’obligation de souscrire une assurance dommages-ouvrage qui vous permettra d’être indemnisé plus rapidement en cas de pépin.

La garantie de parfait achèvement Pendant une année à compter de la date de réception des travaux, l’entreprise doit réparer tous les défauts constatés sur ses travaux. Les entreprises vous doivent en effet une garantie dite "de parfait achèvement" prévue par la loi. Cette garantie porte sur les désordres apparents que vous avez signalés en faisant inscrire des réserves lors de la réception des travaux et sur tous les désordres qui se révéleront à l’usage durant la première année.
Ces derniers doivent être signalés à l’entreprise concernée ou au constructeur par lettre recommandée avec accusé de réception. La garantie de bon fonctionnement (biennale) Tous les équipements que l’on peut remplacer sans toucher au gros oeuvre (robinet, papier peint, porte, chaudière, interphone…) bénéficient d’une garantie dite "de bon fonctionnement" d’une durée de deux ans. Pour faire jouer cette garantie, adressez une lettre recommandée avec accusé de réception au constructeur ou à l’entreprise qui a posé l’appareil. Ces professionnels ne peuvent pas, pendant la durée de la garantie, se retrancher derrière la responsabilité du fabricant de l’appareil défectueux. Ils doivent le réparer ou le changer.

Principe :
Le constructeur élabore les plans de votre maison et réalise sa construction. Il vous propose généralement des plans sur un catalogue. Vous convenez des modifications à y apporter en fonction des contraintes du terrain, de votre budget
Le constructeur est votre seul interlocuteur. Il se charge de l'exécution des travaux par les entreprises compétentes qui travaillent sous son entière responsabilité.
Avantages :

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Le contrat de construction de maison individuelle est très réglementé et vous garantit la construction de la maison dans le délai prévu, au prix indiqué dans le contrat. Il impose au constructeur d'être cautionné par un établissement financier (garantie bancaire) qui s'engage, en cas de dépôt de bilan du constructeur, à terminer la construction aux prix et qualités prévus au contrat.
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Une fois le contrat signé, le constructeur doit vous l'envoyer par lettre recommandée. A compter de la réception du contrat, vous avez un délai de sept jours pour revenir sur votre engagement.
Inconvénients :
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Les maisons proposées sont généralement des modèles sur catalogue.
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Les modifications demandées tant au niveau du plan que des matériaux et équipements sont d'un coût généralement élevé. Pour du sur mesure, il vous reviendra moins cher de passer par un architecte, maître d'oeuvre ou une entreprise générale